Контракт на наем квартиры в доме С. А Баташева

Рукою Пушкина. Несобранные и неопубликованные тексты. — 1935.
Деловые документы.

22.

Контракт на наем квартиры в доме С. А. Боташева

<1 мая 1836 г.>

С.-Петербургъ. 1836 года Мая в 1-й день. Я нижеподписавшийся Двора Его Императорскаго Величества Камеръ-юнкеръ Александръ Сергеевъ сынъ Пушкинъ, нанявъ въ доме отставного Гвардии Полковника и Кавалерѕ Силы Андреева сына Баташева, Литейной части перваго квартала подъ № двадцатымъ, верхний этажъ, состоящий изъ двадцати жилыхъ комнатъ, съ находящеюся въ нихъ мебелью, значущеюся въ приложенной при семъ описи,¹ на одинъ годъ съ платежемъ, т. е. по первое Июня будущаго тысяча восемь сотъ тридцать седьмаго года ценою за четыре тысячи рублей ассигнац. обязуюсь исполнить следующее: 1-е) платежъ означенной суммы производить мне Пушкину владельцу дома Г. Баташеву по третямъ, и именно: при заключении сего контракта тысячу триста тридцать три рубли тридцать три копейки ассигн. 1-го Октября 1836 и 1-го Февраля 1837 года тожъ по тысяче триста тридцать три рубли тридцать три копейки за каждую треть ассигн., съ подписаниемъ сей уплаты владельцемъ дома, или уполномоченнымъ отъ него на контракте, или на копии съ онаго. 2-е) Верхний этажъ, все принадлежности къ нему, и мебелї принятыя мною по описи, по изтечении контракту срока, ежели въ течении последнихъ двухъ месяцовъ не последуетъ взаимнаго соглашения на продолжение найма на следующий годъ, сдать верхний этажъ и мебель² въ той самой исправности, въ какой принято было по описи, не доводя владельца дома ни до какихъ убытковъ и хлопотъ. 3-е) Чищение печныхъ трубъ, отхожихъ местъ, помойныхъ и мусорныхъ ямъ, производитьсЬ должно отъ владельца дома безъ всякаго моего за то въ платеже участия. 4-е) Наблюдать съ моей стороны, чтобы живущие въ нанятомъ мною этаже обходились съ огнемъ осторожно, и въ случае (чего Боже сохрани) учинится въ доме Г. Баташева отъ неосторожности моей, или служащихъ при мне, пожаръ, доказанный законнымъ порядкомъ, то я обязанъ ответствовать за последовавший дому вредъ всею собственностию моею безъ всякихъ хлопотъ, не доводя владееьца дома, ни до какихъ убытковъ; а на противъ того, ежели пожаръ произойдетъ не отъ меня и живущихъ при мне, но отъ грозы, или отъ неисправности трубъ и печей, кои остаются на ответственности хозяйской, или же отъ другихъ жильцовъ, или соседей, тогда я за причиненные дому пожаромъ убытки не отвечаю, обязываясь предупреждать владельца дома объ опасностяхъ печей и трубъ. Пунктъ сей въ случае застрахования дома до меня не касается. 5-е) Людей, находящихся у меня въ услужении, иметь мне съ законными видами, о коихъ и объявлять мне въ квартале подъ собственною моею за неисполнение сего ответственностию. 6-е) Въ случае поступления въ другия руки дома Г. Баташева, ежели покупщикъ онаго не согласится оставить меня въ нанятой мною квартире, до окончания сроку контракту, въ такомъ случае по предварительномъ меня о семъ извещении, я предоставляю себе право выехать изъ квартиры не ранее трехъ месяцовъ, но съ темъ чтобы въ семъ случае излишне переданные мною деньги за наемъ квартиры были мне владельцомъ дома по расчету возвращены. 7-е) Контрактъ сей содержать съ обеихъ сторонъ свято и ненарушимо, записавъ оный у Маклерскихъ делъ, подлинному храниться у владельца дома, а копию съ него у наемщика квартиры. 8-е) Въ случае выезда моего изъ Петербурга по какимъ либо обстоятельствамъ предоставляю я Пушкинъ себе право квартиру передать другому до истечения контракту срока, но съ полнымъ владельца дома за все контрактованное время отъ меня удовлетворениемъ.

Къ сему контракту Гвардии Полковникъ Сила Андреевъ сынъ Баташевъ руку приложилъ. —

Къ сему контракту титулярный Советникъ Александръ Сергеевъ сынъ Пушкинъ руку приложилъ.

Городовый Маклеръ Василей Селезневъ

У сего конъ
тракта
Маклерская
«Печать»

Примечания

Контракт от 1 мая 183— г. (см. стр. 775—777) и этот публикуются впервые. Подлинник первого писан на гербовой бумаге с штампом: «для письма крепостей от 5001 до 7000 рублей, цена четырнадцать рублей», с водяным знаком: «1822 г.»; подлинник второго — на такой же бумаге «для письма крепостей от 3001 до 5000 рублей цена десять рублей», с водяным знаком: «Гербовая бумага 1835 цена 10 рублей». Оба контракта хранятся в ЛБ, под ” 3735, куда поступили 26 ноября 1912 г. от В. А. Венкстерна (см. «Русское Слово», № 283, от 8 декабря 1912 г., заметка: «Пушкинские автографы»).

Пушкин переехал в дом Баташева, вероятно, в середине августа 1834 г., но, к сожалению, первого контракта на наем квартиры не сохранилось. Первое упоминание о новой квартире в письмах Пушкина находится в письме к жене из Петербурга в Калугу в конце июля 1834 г.: «Наташа, мой Ангел, знаешь ли что? я беру этаж, занимаемый теперь Вяземскими» (АП III, 156). В следующем письме он писал ей же (конец июля): «С кн. Вяземским я уже условился. Беру его квартиру. К 10 августа припасу ему 2500 рублей и велю перетаскивать пожитки; а сам поскачу к тебе» (ibid., III, 157); «я взял квартиру Вяземских, — писал поэт жене 3 августа, — надо будет мне переехать, перетащить мебель и книги, и тогда уже, благословясь, пуститься в дорогу» (ibid., 161).

Дом Баташева находился на Гагаринской, затем на Дворцовой набережной у Прачешного моста, вблизи Фонтанки. В настоящее время это желтый четырехэтажный дом № 32 по Набережной Жореса. Пушкин переехал в ту самую квартиру в бельэтаже, которую до того занимал кн. П. А. Вяземский. Судя по публикуемым теперь контрактам, в доме Баташева Пушкин занимал две квартиры: с момента въезда в 1834 г. до 1 мая 1836 — в бельэтаже за 6000 руб. ассигнациями, а с 1 мая 1836 г. по день выезда (об этом см. дальше) — в верхнем, то есть в третьем этаже за 4000 руб. ассигнациями (весь дом состоял из трех этажей, см. А. Яцевич, «Пушкинский Петербург», вып. 1, Л. 1930, стр. 69). На подлиннике первого контракта имеются черновые карандашные исправления, свидетельствующие о том, что квартира в бельэтаже 1 августа 1836 г. была снята после Пушкина генерал-майором Алексеем Николаевичем Авдулиным уже за 6500 руб. ассигнациями; вследствие повышения цены за квартиру на 500 руб. Пушкин, надо думать, принужден был ее переменить на другую, в этом же доме, этажом выше, стоящую только 4000 руб. В августе 1836 г. у Пушкина с управляющим домом Баташева произошел разрыв, и Пушкин вынужден был искать себе другую квартиру; он вскоре переехал на набережную р. Мойки, в дом кн. Волконской, где и умер. «Дорогой отец, — писал Пушкин 20 октября 1836 г., — вот мой адрес: на Мойке, близ Конюшенного мосту в доме Кн. Волконской. Я вынужден был покинуть дом Баташева, управляющий которого — негодяй» (см. статью Б. Л. Модзалевского, «Новое письмо Пушкина к отцу» в ПС XXXVII, 2). Предполагая расторгнуть публикуемый нами второй контракт, Пушкин писал в конце августа петербургскому обер-полицмейстеру С. А. Кокошкину, приложив копию с этого контракта. К сожалению, текста письма мы не знаем, так как оно, вероятно, не сохранилось, но из ответного письма С. А. Кокошкина, от 5 сентября 1836 г., видно, что Пушкин просил обер-полицмейстера сообщить ему, как он должен поступить, чтобы иметь право нарушить контракт с домовладельцем. С. А. Кокошкин ответил Пушкину, что «для уничтожения сего акта нужно формальное прошение, в коем следует описать причины, нарушающие условие со стороны владельца дома и поставляющие Вас в необходимость отказаться от дальнейшего проживания в оном, без чего Вы от ответственности за квартиру освободиться не можете» (АП III, 374). Дальнейший ход дела неизвестен, но уже во второй половине октября 1836 г. Пушкин жил на новой квартире (см. также А. Яцевич, «Пушкинский Петербург», вып. 1. Л. 1930, стр. 54, 66, 68—69).

О Силе Андреевиче Баташеве (22 июля 1794 — 15 августа 1838) известно, что он был отставным полковником л.-гв. Гусарского полка. Подлинники контрактов Пушкина, согласно пункту 7 их, хранились у Баташева и затем перешли, вероятно, от детей Баташева к В. А. Венкстерну, пожертвовавшему их в Румянцевский музей (ныне ЛБ); у Пушкина же находились только копии с контрактов.